Оценка недвижимости в Украине

Новые правила оценки недвижимости в Украине в 2022 году.

Фонд госимущества сообщает, что в соответствии с приказом ФГИУ от 25 июня 2021 года № 1097 введена в эксплуатацию единая база данных отчетов об оценке с модулем электронного определения оценочной стоимости, сервисом услуги электронного определения оценочной стоимости и автоматического формирования электронных справок об оценочной стоимости объекта недвижимости в Украине.

Фонд указывает, что 9 марта 2021 года вступил в силу приказ ФГИУ от 12 января 2021 года № 24 "О внесении изменений в Порядок ведения единой базы данных отчетов об оценке", зарегистрированный в Министерстве юстиции Украины 24 февраля 2021 года под № 239/35861, и применяется с 29 июня 2021 года.

Положения Закона предусматривают, в частности, следующее:

Процедура оценки имущества урегулирована указом Фонда государственного имущества Украины. Он предоставляет оценщикам соответствующий сертификат, позволяющий проводить оценку для целей совершения сделок с недвижимостью. Информацию о наличии у оценщика соответствующих документов и срок их действия можно проверить в реестре на сайте Фонда госимущества.

Для определения оценочной стоимости объекта недвижимости Единой базой данных отчетов об оценке формируется электронная справка о его оценочной стоимости (е-справка), которая действует в течение 30 календарных дней со дня ее формирования Единой базой данных отчетов об оценке (дальше - Единая база).

Только продавец и покупатель определяет стоимость недвижимости. Цена, указанная в договоре, может быть меньше. При этом налог будет начисляться с суммы, которую занесено в оценку. Но если стоимость сделки, указана в договоре, является выше чем у оценщика в отчете, налог будет начисляться и уплачиваться с большей суммы.

Как производится оценка?

Достаточно войти на сайт Фонда государственного имущества Украины и заполнить предлагаемую форму (документально подтвердить владение объектом).

Эти данные отправляются в базу отчетов ФГИУ, проверяются, а затем обрабатываются электронным модулем и сравниваются со среднерыночными показателями. Модуль устанавливает минимальную оценку недвижимости, исходя из тысяч обработанных данных. Документу с итоговой стоимостью присваивается уникальный регистрационный номер и формируется справка.

Если владелец недвижимости согласен с полученным результатом, на основании этих данных он может обратиться к специалистам для заключения сделки.

Также полученный результат можно оспорить. Для этого достаточно обратиться к профессиональному оценщику. Но учтите, что его заключение о стоимости жилья не может отличаться от автоматической оценки более чем на 25%. В противном случае в регистрации будет отказано.

Оценка недвижимости – достаточно сложный процесс. Начинается он по инициативе собственника объекта, который выбирает оценщика и обращается к его услугам. Между оценщиком и клиентом заключается договор, в котором прописываются обязанности сторон и срок проведения оценки.

Сначала нужно найти компетентного специалиста. Это можно сделать, к примеру, на официальном портале Фонда государственного имущества, где доступен раздел с реестром субъектов оценочной деятельности. Здесь собрана большая база оценщиков в разных городах Украины.

Какие документы понадобятся?

• Свидетельство о собственности
• Договор купли-продажи, мены, дарения или свидетельство на квартиру (домовладения)
• Технический паспорт БТИ на недвижимость
• Паспорт и идентификационный код владельца недвижимости
• Дополнительный перечень документов для оценки домовладения:
• договор аренды земли или государственный акт (свидетельство) о праве собственности на землю;
• выписка из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка (при наличии);
• выписка из ГЗК (при наличии).
• Для оценки объекта коммерческой недвижимости необходимы следующие документы (копии):
• документ, удостоверяющий право собственности на имущество;
• технический паспорт на недвижимость;
• документы, удостоверяющие правовой статус земли, на которой расположена недвижимость (договор аренды земли, акт постоянного пользования или государственный акт (свидетельство) о собственности на землю);
• справка о балансовой стоимости имущества (для юридических лиц).

Все документы передаются оценщику в виде копий. Приведенный перечень необходимых документов носит справочный характер и может быть скорректирован после детального изучения задания на независимую оценку объекта недвижимости.

Что в оценке должно быть указано?

В соответствии с действующими на сегодняшний день правилами, оценка объекта недвижимости может производиться без выезда оценщика на место и личного осмотра с обязательным предоставлением всех необходимых документов. При этом на определенную по результатам оценки стоимость влияют:

- месторасположение объекта. Определяющим фактором является населенный пункт и средний уровень цен в его пределах. Также во внимание принимается район города, близость леса, водоемов, инфраструктурных объектов и прочие факторы. Например, дом в Черноморске возле моря будет оценен дороже, чем дом на противоположной окраине города.

- тип и характеристики объекта недвижимости. Год строительства, использованные материалы, состояние двора, подъезда, придомовой территории, наличие отделки и подведенных коммуникаций, имеющийся ремонт, площадь, планировка, вид из окон. В многоэтажных домах также учитывается этаж, на котором находится квартира, а в земельных участках – ландшафт и качество грунта.

Для формирования извлечения из Единой базы о регистрации справки об оценочной стоимости объекта недвижимости или отчета об оценке все нотариусы должны зарегистрироваться в Единой базе. Нотариус должен использовать личную квалифицированную электронную подпись

Оценка имущества: финансовый вопрос.

Стоимость услуги по оценке недвижимого имущества оплачивает заказчик оценки, который передает необходимые сведения и документы Субъекту оценочной деятельности (оценочной компании).